棗莊新聞網(wǎng)訊“這個小區(qū)建于1992年，當時地處郊區(qū)，水、氣、暖都沒配套，居民只得自己打壓水井、扛液化氣罐，道路年久失修破爛不堪，下水道堵塞，一下雨汪洋一片，居民苦不堪言?，F(xiàn)在好了，水、氣、暖都有了，新修了道路，疏通了下水道，粉刷了墻壁，安裝了路燈，小區(qū)居民別提多高興了?！?1月12日，臺兒莊區(qū)四海商場宿舍小區(qū)，3單元102室居民李節(jié)美高興地對記者說。

這個投資80多萬元改造的老舊小區(qū)，舊貌換新顏，帶給居民無盡的喜悅。2單元101室已經(jīng)空了七八年沒住人，現(xiàn)在小區(qū)基礎設施完善了，環(huán)境變美了，房主正在重新裝修，準備搬過來住。

包括四海商場宿舍小區(qū)在內(nèi)，2019年以來，全市共改造老舊小區(qū)267個，改造面積731萬平方米，7.47萬戶居民改善了居住條件，享受到了發(fā)展的紅利。

“近年來，我市全力創(chuàng)新轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展，各項事業(yè)取得了巨大的進步，城市面貌煥然一新。但是一些老舊小區(qū)由于建設時間早，居住時間長，一些基礎設施不完善、老化，影響了居住的舒適性。為此，自去年以來，我市著重對老舊小區(qū)進行改造?！笔凶〗ň志珠L劉全義介紹。

群眾滿意是最大目標。在編制改造方案和初步設計時，我市以打造“溫馨家園”為目標，通過組織人員實地調(diào)查走訪、入戶征求意見等方式，征求群眾意見11200余條，本著補短板強弱項的原則，最大限度解決老舊小區(qū)存在的堵點難點問題。在此基礎上，抽調(diào)12名經(jīng)驗豐富的設計、審查、施工、現(xiàn)場管理等專業(yè)技術人員組成專家團隊，對小區(qū)改造設計方案逐一進行論證評審，重點審查改造內(nèi)容與小區(qū)實際的符合性，特別是對消防、養(yǎng)老、教育、文體、綠色等提出要求，實施“一區(qū)一策”，形成評審意見。

“根據(jù)專家的意見，改造方案修改后再次在擬改造小區(qū)內(nèi)進行公示，做到‘民有所呼、我有所應’，切實提高改造的科學性和可實施性?！笔凶〗ň钟嘘P負責同志說。

為保證老舊小區(qū)改造資金需求，我市建立了政府、居民、專營單位、社會四方出資的資金籌集模式。區(qū)（市）財政列支用于老舊小區(qū)改造專項資金額度不低于省級財政老舊住宅小區(qū)綜合整治補助改造資金的50%，鼓勵居民自行出資對戶內(nèi)設施改造，專營單位年度改造與老舊小區(qū)改造同步實施并承擔小區(qū)室外設施設備及安裝投資，吸引充電樁、直飲水、快遞柜、廣告宣傳等經(jīng)營企業(yè)進駐老舊小區(qū)，完善老舊小區(qū)服務設施。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，我市已落實管線專營單位、居民、社會資本用于老舊小區(qū)改造資金9529萬元，占改造總投資的25.7%。 為保障老舊小區(qū)改造的工程質(zhì)量，我市擇優(yōu)選擇施工隊伍參與工程實施，強化建設單位、施工、監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督責任，同時邀請居民代表全程參與質(zhì)量監(jiān)督和工程預驗收，落實共謀共建。工程開展以來，共發(fā)出督導通報18期，召開現(xiàn)場會2次、改造調(diào)度會6次。

在改造過程中，我市一方面拆改相結(jié)合，依法依規(guī)拆除違章建筑，一方面地下地上相結(jié)合，先期實施群眾最關心的屋頂防水、小區(qū)排水等工程。

興建于1986年的市中區(qū)文化路街道光明新村小區(qū)，3棟樓7個單元樓頂上多年存在著廢棄的鋼結(jié)構，既存在著嚴重的安全隱患，又造成樓頂漏雨，居民苦不堪言。光明北社區(qū)黨委書記邵琴介紹，小區(qū)改造中首先拆除了鋼結(jié)構，平復處理后全面做防水，解決了居民的燃眉之急，然后拆除了違章建筑，騰出空地劃出停車位，重新鋪設小區(qū)道路，粉刷墻壁，實施線路下地，建設了生態(tài)文明街巷。

小區(qū)第一批居民、74歲的居民董興德高興地說：“政府為我們辦好事，小區(qū)改造得這么漂亮。我老伴是京劇、民歌、舞蹈等好幾個票友團的票友，她準備認真排演節(jié)目，把我們小區(qū)的變化、身邊的好人好事反映出來。”

截至目前，我市2020年的老舊小區(qū)改造任務已基本完成，共完成投資3.6億元，實施房屋修繕164萬平方米、供水改造18.6公里、供電改造34公里、燃氣改造2.6公里、供熱改造22.7公里、各類飛線治理115公里、道路修復55.9萬平方米，新建改造綠化面積3.1萬平方米，新增改造照明設施1570盞，安裝監(jiān)控539套，建設應急救援站或微型消防站26個，對不具備落實消防通道和建設微型消防站的小區(qū)在樓單元內(nèi)配備滅火器。

為持久保持改造成果，打造溫馨家園，我市還積極探索改后小區(qū)長效管理五種模式：以大帶小、以新帶舊、就近整合；區(qū)級指導、鎮(zhèn)街主導、社區(qū)與物業(yè)聯(lián)建；街道辦事處補貼物業(yè)公司進行打包管理；社區(qū)居委會與物業(yè)公司交叉任職；小區(qū)業(yè)主自治。

山東友緣物業(yè)公司通過實施以大帶小，牽手服務老舊小區(qū)4個。薛城區(qū)臨城街道委托北京東岳物業(yè)管理山東分公司統(tǒng)管轄區(qū)內(nèi)127個老舊小區(qū)，惠及1.33萬戶居民。滕州市龍泉苑社區(qū)通過出租門面房形成的集體收益用于社區(qū)物業(yè)管理，物業(yè)公司屬公益性質(zhì)，只開展物業(yè)服務，不收取物業(yè)費用。臺兒莊區(qū)文化小區(qū)300余戶居民推選出熱心業(yè)主代表張先生進行自治管理，自愿開展物業(yè)服務，不以盈利為目的，收費及使用情況公開透明。這些創(chuàng)新模式，為老舊小區(qū)改造后的長效管理，探索了嶄新的路徑。

老舊小區(qū)改造，改到了群眾的心坎里。滕州市安居小區(qū)30號樓5單元109室居民、78歲的趙華滿意地說：“改造后道路平了，下水道通了，菜地鏟除了，墻壁粉刷了，老小區(qū)變成了新小區(qū)，我們生活得更舒心了！”（記者 張孝平）